Недвижимость класса А в Тоскане

Описание

Описание на русском языке:
Особняк, построенный в 1700 году, расположен в нетронутой долине в Тоскане, среди холмов, окружающих средневековую деревню Сан-Миниато. Недавно отремонтированный особняк класса А. Завидное местоположение: всего в нескольких минутах езды от четырех главных городов Тосканы: Флоренции, Пизы, Лукки и Сиены. Отличное месторасположение этого объекта предлагает огромный потенциал для расширения бизнеса по размещению.
Недвижимость предлагается к продаже в одном из следующих 3 вариантов:
Вариант 1. € 2,900,000
Вся недвижимость, включая все здания, землю (54 га), виноградники и сельскохозяйственное оборудование, гудвилл и бренд фермы.
Вариант 2. € 2 500 000
Все здания, за исключением руин викария, вместе с виноградниками, оливковой рощей и другими прилегающими землями площадью около 8 га, включая фермерский бренд и только сельскохозяйственное оборудование, необходимое для виноградника. Вся остальная земля исключается.
Вариант 3. € 600 000
Сельскохозяйственные земли и лесные угодья, за исключением виноградников, оливковой рощи и земли вокруг зданий (все исключено, за исключением руин викария), площадью около 42 га, плюс сельскохозяйственное оборудование, за исключением необходимого для виноградника, и исключая торговую марку фермы.
Ниже приведена подробная информация о 3 вариантах продажи:
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ (действительно для вариантов продажи "1" и "2" (исключая руины викария для второго варианта):
Деревня состоит из 5 зданий:
1. ВИЛЛА: площадью около 500 квадратных метров, построенная нынешними владельцами ex novo между 2010 и 2012 годами. Формально это была реконструкция, но фактически были сохранены только внешние стены; все остальное, начиная с фундамента, новое. Перед нами современная двухэтажная вилла, построенная в чистейшем тосканском стиле (все поставщики и рабочая сила были привлечены с нулевого уровня), с сейсмостойкой конструкцией из железобетона, стенами с двойной изоляцией и самым современным оборудованием: полы с подогревом (городской метановый конденсационный котел), кондиционеры и т.д.
оконные рамы и т.д. Дом состоит из 6 спален, все с ванными комнатами, двух гостиных, большой кухни и различных подсобных помещений, включая прачечную и большой гараж. Большая терраса завершает здание. К гаражу пристроена пристройка, которую можно использовать по-разному: комната для завтрака, мастерская, тренажерный зал и т.д.
2. КРАСНЫЙ ДОМ: площадью около 600 квадратных метров, частично отремонтированный в 2010 году, с новыми окнами и дверями, дровяным отоплением и т. д. Он состоит из первого этажа, который сейчас используется для обслуживания компании (мастерская, офис, склад, мастерская
раздевалки, подвал) и 3 квартир на втором этаже, в общей сложности 6 спален и 3 ванные комнаты. При соответствующем проекте реконструкции можно было бы создать до 12 номеров B&B или 6 квартир на ферме.
3. CASALETTO: около 200 кв.м. в старинном здании, вероятно, использовавшемся для сухого склада. Существующий проект может предусматривать 2 квартиры или 6 номеров B&B.
4. БАРН: около 100 кв.м., великолепное сельское здание, которое можно переоборудовать под ресторан, комнаты или квартиры; учитывая большую высоту, можно спроектировать большой чердак для увеличения полезной площади.
5. Сарай: около 100 кв.м., продуктивное помещение, которое можно оставить как таковое или переоборудовать в погреб, помещение для сельскохозяйственных инструментов и т.д. В настоящее время на участке нет бассейна, но перед сараем можно построить бассейн хорошего размера. В общей сложности, если бы интерес был направлен на восприимчивую структуру, можно было бы получить около 18 комнат с ванной комнатой; возможное дальнейшее увеличение должно пройти через PMA (Программа улучшения сельского хозяйства), возможную в случае покупки всей собственности.
ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ - (действительно для вариантов продажи "1" и "2"):
Участок площадью около 7 гектаров (70 000 кв.м.), расположенный к северу от улицы, состоит из:
1. Два виноградника:
a. 12 000 кв.м. Санджовезе, основа почти всех хороших тосканских красных вин.
b. 6 000 квадратных метров Мерло
c. 6 000 квадратных метров Каберне Совиньон.
Лозы были посажены в начале 2000-х годов и находятся в прекрасной продуктивной зрелости; годовой урожай варьируется от 80 до 160 центнеров, что эквивалентно 7 000-14 000 бутылок.
2. Оливковая роща площадью 5 000 квадратных метров с примерно 100 оливковыми деревьями начала 2000-х годов в хорошем состоянии; ежегодный урожай составляет от 50 до 200 литров.
3. Два пахотных поля общей площадью 14 000 кв. м.
4. Лес, засаженный кустарником, общей площадью 17 000 кв.м.
5. Фруктовый сад площадью 2 200 квадратных метров
6. Разное и тара 8,000 кв.м.
ОПИСАНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ - (действительно для вариантов продажи "1" и "3")
Приблизительно 42 га, состоящие из следующих частей:
1. 13.5 Га орошаемых полей на равнине
2. 9 га неорошаемых пахотных земель на пологом склоне или на равнине
3. 18 га лесных массивов
4. 1,5 га между озером (5 000 м²) и плесами
ИРРИГАЦИЯ
Озеро грунтовых вод является резервуаром воды (около 15 000 кубических метров) для сельскохозяйственных культур; насосная система с двумя насосами мощностью 7,5 л.с. подает до 400 литров/мин по двум подземным магистралям. На них установлены 14
На них установлены электромагнитные клапаны, которые питают наземные трубы, от которых отходят шланги для капельного полива. Колодец (глубина 100 м и дебит около 80 л/м) в случае особой засухи выливается в озеро. Второй колодец находится вдоль дороги, но он принадлежит вилле.
ЗДАНИЯ
На участке нет зданий, за исключением руин ректората рядом с Pieve di San Giovanni площадью около 1 000 квадратных метров. Эта руина является совместной и, возможно, не представляет особого интереса, но может стать важным инструментом для получения пригодных для строительства объемов.
важным инструментом для получения пригодных для строительства объемов на других участках земли. Однако гарантий на этот счет нет. Есть также навес площадью 350 кв. м (в настоящее время это временное сооружение). Под этим навесом, помимо прочего, находится действующая холодильная камера объемом около 10 кубических метров.
В расчетную площадь включено ровное поле площадью около 3 500 кв. м, пригодное для возможного строительства новых зданий.
МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
- Трактор LAMBORGHINI Premium 130 л.с. 2000 года выпуска в среднем состоянии
- Трактор LAMBORGHINI Premium 95 л.с. 2000 года выпуска с фронтальным погрузчиком среднее состояние
- Трактор FIAT 780 78 л.с. 1976 года выпуска в плохом состоянии
- Реверсивный сдвоенный плуг
- Дисковая сеялка BASSI
- Сеялка для кукурузы GASPARDO
- Веерная прополка ROTOSARK
- Ротационная борона 3 м
- Молотковый мульчер 1,5 мт
- Навесной кусторез
- 1 Бочка для обработки
- Низкий прицеп
- Холодильная камера около 10 мк
- Разное
Тоскана - одно из самых известных и ценимых туристами со всего мира мест благодаря типичной череде уникальных ландшафтов, характеризующихся пологими зелеными холмами, богатыми густыми лесами, большими просторами виноградников и оливковых рощ, маленькими деревнями, средневековыми замками и винодельнями, где можно попробовать лучшие вина в мире.