Außergewöhnliches Anwesen in den Bologneser Hügeln

Beschreibung

In einer bezaubernden Lage auf den Hügeln von Bologna, in der Gemeinde Monte San Pietro gelegen. Trotz des Gefühls von Ruhe und Abgeschiedenheit ist es nur 20 Minuten vom Zentrum von Bologna entfernt, was es ideal für diejenigen macht, die eine Verbindung zwischen Natur und städtischem Komfort suchen.
Grundstücke und Immobilien
Das Anwesen erstreckt sich über 17,5 Hektar Land, darunter Weinberge, Grünflächen und zwei kürzlich renovierte Gebäude mit insgesamt 390 m².
Erstes Gebäude
Auf drei Etagen angeordnet.
Es verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, perfekt für eine Familienvilla oder exklusive Nutzung.
Zweites Gebäude
Ein ehemaliger Heuboden aus dem 19. Jahrhundert, komplett renoviert und auf zwei Etagen verteilt:
Erdgeschoss: derzeit als Arbeitsraum genutzt, mit 2 Badezimmern und weiteren Annehmlichkeiten.
Obergeschoss: ein offener Raum von 100 m², gekennzeichnet durch ein doppeltes Eckfenster von über 20 Metern, das einen atemberaubenden Panoramablick auf das Tal und den Monte Cimone bietet.
Dieses Gebäude ist derzeit für Agrartourismus vorgesehen, aber eine Umnutzung ist möglich.
Merkmale und Komfort
Heizung:
Erstes Gebäude: Gasheizung und externe Holzofenheizung für Heizkörper und Warmwasser.
Zweites Gebäude: Holzofen im Erdgeschoss und zwei Klimaanlagen für Heizung / Kühlung im Obergeschoss.
Nachhaltige Energie: Beide Gebäude sind mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet, die bis zu 5 kW Energie produzieren und eine jährliche Rückvergütung von etwa 4.000 Euro generieren.
Weinberg und Agrartourismus
DOC-Weinberg: 1,5 Hektar produzieren Wein aus den Hügeln von Bologna.
Agrartourismus: seit 2013 aktiv, ist es ein bekanntes Ziel für Empfänge, Hochzeiten, Kommunionen, private Feiern und als Restaurant. Im Sommer ist eine frühzeitige Buchung aufgrund der hohen Nachfrage erforderlich.
Strategische Lage
1 Stunde vom Meer entfernt.
20 Minuten von Bologna.
30 Minuten vom Flughafen entfernt.
10 Minuten von einem Golfplatz, Fitnessstudio und Wanderwegen durch die Kalksteinhügel.
15 Minuten vom Krankenhaus entfernt.
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine prestigeträchtige Wohnlösung mit einem etablierten Agrartourismus und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Eleganz, Komfort und strategischer Lage macht es zu einem außergewöhnlichen Angebot für Investoren oder Privatpersonen.