Straordinaria proprietà sui colli Bolognesi

Descrizione

Situata in una posizione incantevole sui colli bolognesi, nel comune di Monte San Pietro. Pur offrendo una sensazione di tranquillità e isolamento, è a soli 20 minuti dal centro di Bologna, rendendola ideale per chi cerca un connubio tra natura e comodità urbana.
Terreni e Immobili
La proprietà si estende su 17,5 ettari di terreno, comprendendo vigneti, aree verdi e due immobili recentemente ristrutturati per un totale di 390 mq².
Primo Immobile
Disposto su tre piani.
Comprende 5 camere da letto e 4 bagni, perfetto per una residenza familiare o per un utilizzo esclusivo.
Secondo Immobile
Ricavato da un antico fienile del 1800, è stato completamente ristrutturato e si sviluppa su due piani:
Piano terra: attualmente utilizzato come spazio di lavoro, con 2 bagni e altre comodità.
Piano superiore: una sala open space di 100 mq², caratterizzata da una doppia vetrata ad angolo di oltre 20 metri, che offre una vista panoramica mozzafiato sulla vallata e sul Monte Cimone.
Questo immobile è attualmente destinato ad uso agrituristico, ma è possibile il cambio di destinazione d'uso.
Caratteristiche e Comfort
Riscaldamento:
Primo immobile: impianto GPL e caldaia a legna esterna per termosifoni e acqua calda.
Secondo immobile: stufa a legna al piano terra e due condizionatori per riscaldamento/raffreddamento al piano superiore.
Energia sostenibile: entrambi gli edifici sono dotati di pannelli fotovoltaici, con una produzione di energia fino a 5 kW, che genera un rimborso annuale di circa 4.000 euro.
Vigneto e Agriturismo
Vigneto DOC: 1,5 ettari producono vino dei Colli Bolognesi.
Agriturismo: attivo dal 2013, è una destinazione rinomata per ricevimenti, matrimoni, comunioni, feste private e come ristorante. Durante l'estate, è necessario prenotare con largo anticipo a causa della forte domanda.
Posizione Strategica
1 ora dal mare.
20 minuti da Bologna.
30 minuti dall’aeroporto.
10 minuti da un campo da golf, palestra e sentieri sui calanchi.
15 minuti dall’ospedale.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa di prestigio, con attività agrituristica avviata e numerose possibilità di sviluppo. La combinazione di eleganza, comfort e posizione strategica la rende una proposta eccezionale per investitori o privati.