"Побережье Ливорно очень популярно, особенно среди американцев, которые интересуются покупкой исторических вилл." Так говорит Марко Альбано, основатель и владелец компании Alba Luxury, которая занимается налоговыми и юридическими вопросами при покупке элитной недвижимости в Италии, особенно для иностранных клиентов.
Какие тенденции на рынке?
"Управление таким типом недвижимости считается сложным и дорогим для нового поколения, которое предпочитает продавать."
Эти объекты недвижимости дороги и сложны в управлении, и молодое поколение не заинтересовано в их сохранении. Они не проявляют интереса и поэтому склонны продавать, особенно сейчас, когда рынок растет. По сути, они пользуются возможностью, поскольку цены выросли, и, как результат, увеличивается количество заявок на продажу со стороны владельцев.
Что бы вы посоветовали тому, кто хочет продать элитную недвижимость?
"Перед тем как выставить её на продажу, важно хорошо ознакомиться с рыночной стоимостью, потому что рынок растет, и нужно обратиться к правильному посреднику."
Иначе?
"Есть риск, что агентство, если у него нет международных клиентов, может занизить оценку объекта, и тогда владелец может продать его по цене ниже реальной. Такое бывает, когда к продавцу подходит агентство, которое ранее дало заниженную оценку. Важно обратиться к агентству, которое ориентируется на правильную целевую аудиторию."
Насколько важен фактор времени при продаже?
"Он имеет решающее значение. Нельзя спешить в таких случаях. Часто стремление достичь результата приносит вред, и именно тогда возникает риск продать дешевле. Поэтому необходим период стабилизации, прежде чем недвижимость выйдет на правильную траекторию."
Каковы оптимальные сроки в таких случаях?
"На продажу таких вилл могут уйти месяцы. Следует учитывать 12-16 месяцев, чтобы достичь желаемого результата, который не заставит думать, что недвижимость была продана слишком дешево. Нужно дать себе достаточно времени; невозможно достичь цели за два месяца, не с этим типом недвижимости."
М.Т.
© Все права защищены
"Во втором полугодии 2023 года было зарегистрировано больше сделок по сравнению с последним полугодием 2022 года. Ожидается, что эта восходящая тенденция сохранится и в 2024 году."
Если количество сделок увеличилось, это означает, что больше элитной недвижимости выставляется на продажу? Почему?
"Причину, по которой эти дома выставляются на продажу, можно объяснить одним фактом..."
